Росреестр отвечает на актуальные вопросы

Пресс-релиз

Ответы на актуальные вопросы, которые были заданы на Всероссийском дне приема граждан

1. Как снять с кадастрового учета земельный участок?
Для снятия с учета участка законодательством предусмотрены следующие основания:
 раздел на несколько отдельных, существующего участка:
 объединение участков, имеющих общие границы, в один;
 подано заявление о снятии с учета земельного участка с временным статусом;
 в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав.
Рассмотрим подробнее последний случай.
Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в реестре прав сведений об их правообладателях.
Порядок действий Кадастровой палаты в отношении таких земельных участков установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН в зависимости от наличия в кадастре недвижимости сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в реестре прав сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности кадастровая палата направляет правообладателю уведомление. Если в течении 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.
Так в 2017 года Кадастровой палатой по Республике Башкортостан была проведена большая работа, в результате которой с учета были сняты более 153 тысяч земельных участков, которые так и не нашли своих хозяев.
Снятые с кадастрового учета земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления. Стоит отметить, что восстановление прав в таком случае может повлечь за собой сложные судебные процессы.
В тоже время по данным кадастра недвижимости остался еще большой пласт земельных участков, подпадающих под критерии пункта 181 Порядка ведения ЕГРН.
В связи с этим Кадастровая палата по Республике Башкортостан рекомендует жителям региона убедится в наличии в реестре прав сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года. Для этого необходимо на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online” проверить сведения об интересующем земельном участке и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права. Это означает, что данный участок не будет снят с учета. С запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно также обратиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы».
В тоже время в Кадастровую палату по Республике Башкортостан поступают обращения граждан и юридических лиц о снятии с кадастрового учета земельных участков в связи с выявлением двойного учета. При соблюдении условий пункта 181 порядка ведения ЕГРН кадастровая палата в адрес администраций местного самоуправления направляет запросы о предоставления уведомления о наличии (отсутствии) правоустанавливающих документов в отношении земельных участков, указанных в обращениях.
В случае поступления от администраций вышеназванных уведомлений либо не поступлении в адрес Кадастровой палаты запрашиваемого уведомления в течении 3 месяцев со дня направления запроса такой участок снимается с учета.
За 2 года в адрес Кадастровой палаты по Республике Башкортостан поступило 295 обращений, и столько же запросов Кадастровая палата направила в адрес администраций. В итоге было снято с учета 426 земельных участков.
Кадастровая палата по Республике Башкортостан рекомендует при выявлении двойного учета земельных участков и соблюдении условий пункта 181 Порядка ведения ЕГРН направить в наш адрес обращение в свободной форме с просьбой снять участка. Адрес для направления: 450071, г.Уфа, ул.50 лет СССР, д.30/5. Электронный адрес: filial@02.kadastr.ru .

2. Как оформить два дома на небольшом земельном участке
В Кадастровую палату по Республике Башкортостан нередко обращаются граждане, интересующиеся, можно ли на земельном участке, который невозможно разделить в виду небольшой площади, построить два дома и оформить на каждый право собственности.
Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном доме живут родители, в другом – молодая семья.
Действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Поэтому в случае, если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

3. Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.
Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать. Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.
Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:
•проверить объект недвижимости перед покупкой
•узнать, кто собственник объекта
•узнать, кто сосед
•убедиться, что вы являетесь собственником
•восстановить потерянные документы
•предоставить налоговой службе
•оформить ипотечный кредит
•оформить право собственности
•оформить наследство
•провести межевание
•уточнить земельные границы
•проверить, кто арендодатель
•проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
•подготовить документы для общего собрания собственников жилья
•снять обременение
•предоставить судебным приставам
предоставить суду.

4. Подтверждение факта разрушения и снятие с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
Жители нашей республики сталкиваются с ситуацией, когда дом уже не существует (снесен, сгорел и т.п.), но на него все ещё приходит налог.
Необходимо вовремя прекращать право собственности на такие дома, чтобы не платить лишних денег. Иначе сведения будут храниться в Едином реестре недвижимости, и регулярно направляться в Федеральную налоговую службу для начисления ежегодного налога.
В соответствии Федерального закона от 13.07.2015 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», необходимо учесть, что с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета может обратиться только собственник объекта, либо его представитель по доверенности. Недостаточно просто написать заявление о снятие с кадастрового учёта уже несуществующего дома, собственникам придется подтвердить факт разрушения или уничтожения объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования дома.
С актом обследования и заявлением на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности можно обратиться в любой действующий Многофункциональный центр.
Если собственник хочет подать документы дистанционно, то он может сделать это через Личный кабинет правообладателя на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).
Если объект, который необходимо снять, находится в другом регионе, у нас функционирует окно приема обращений по экстерриториальному принципу в административном здании Кадастровой палаты по Республике Башкортостан, расположенное в городе Уфа по адресу: ул. 50 лет СССР, 30/5, зал № 1, окно № 20.


Последние новости Башкортостана по теме:
Росреестр отвечает на актуальные вопросы

- Туймазы
1. Как снять с кадастрового учета земельный участок? Для снятия с учета участка законодательством предусмотрены следующие основания:  раздел на несколько отдельных, существующего участка:  объединение участков,
16:52 29.12.2018 Администрация Туймазинского района
- Ишимбай
1. Как снять с кадастрового учета земельный участок? Для снятия с учета участка законодательством предусмотрены следующие основания: -                раздел на несколько отдельных, существующего участка:
11:51 29.12.2018 Администрация Ишимбайского района
Росреестр отвечает на актуальные вопросы - Белебей
Пресс-релиз Ответы на актуальные вопросы, которые были заданы на Всероссийском дне приема граждан 1. Как снять с кадастрового учета земельный участок?
18:02 28.12.2018 Белебеевский район
- Уфа
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
17:43 28.12.2018 Администрация городского округа Уфа
- Уфа
Довольно часто в Кадастровую палату обращаются заявители с вопросом, можно ли получить кадастровый номер объекта недвижимости без межевого или технического плана.
17:43 28.12.2018 Администрация городского округа Уфа
- Салават
   1. Как снять с кадастрового учета земельный участок? Для снятия с учета участка законодательством предусмотрены следующие основания:                    раздел на несколько отдельных, существующего участка:
17:20 28.12.2018 Администрация г. Салават
 
По теме
Как внести в кадастр сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - Администрация городского округа Уфа Довольно часто в Кадастровую палату обращаются заявители с вопросом, можно ли получить кадастровый номер объекта недвижимости без межевого или технического плана.
28.12.2018
Простой способ перевести электронную выписку реестра недвижимости в печатный вид - Администрация городского округа Уфа Кадастровая палата по Республике Башкортостан предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые содержат сведения об учтенном недвижимом имуществе,
28.12.2018
 
За составлением договоров — в Кадастровую палату по Республике Башкортостан - Администрация городского округа Уфа Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан напоминает, что приступил к оказанию услуг по составлению договоров в простой письменной форме.
28.12.2018
Информационное сообщение от 28.12.2018г. - Администрация городского округа Уфа Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан информирует о предстоящем предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование.
28.12.2018
Подведены основные итоги работы Контрольно-счетной палаты  Республики Башкортостан в 2018 году - Контрольно-счетная палата РБ 27 декабря 2018 года состоялось заседание расширенной Коллегии по итогам деятельности Контрольно-счетной палаты Республики Башкортостан в 2018 году.
28.12.2018
 
О «садоводческих» нововведениях в следующем году - Администрация г. Мелеуз 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
27.12.2018
Информационное сообщение от 26.12.2018г. (2) - Администрация городского округа Уфа Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан информирует о предстоящем предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
26.12.2018
Информационное сообщение от 26.12.2018г. (1) - Администрация городского округа Уфа Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан информирует о предстоящем предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование.
26.12.2018
 
21.12.2018 представитель Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Башкортостан – ведущий специалист-эксперт отдела по делам некоммерческих организаций Ахмадишина А.Ш.
26.12.2018
В Ишимбайском районе местный житель подозревается в убийстве брата - Следственный комитет Следственным отделом по городу Ишимбай следственного управления Следственного комитета России по Республике Башкортостан возбуждено уголовное дело в отношении 44-летнего жителя одной из деревень Ишибайского района по под
21.01.2019 Следственный комитет
Пожароопасных происшествий на территории городского округа не зафиксировано.
21.01.2019 Огни Агидели
Девушка захотела стать адвокатом Рустем АХУНОВ 23-летняя уже бывшая дознавательница из Уфы, обвинившая коллег в групповом изнасиловании, хочет стать адвокатом.
19.01.2019 Комсомольская правда Уфа
туймазы_18_01_2018_3.jpg - Центральная избирательная комиссия РБ Знакомство с экспозициями музея посетители начинают с просмотра передачи Башкирского спутникового телевидения, вышедшей в эфир 5 декабря 2018 года и посвященной четверть вековому юбилею современной избирательной системы.
21.01.2019 Центральная избирательная комиссия РБ
Рассказываем о шансах на победу российского певца Елена БОДУЭН Сегодня, наконец, стало известно, что один из главных претендентов от России на "Евровидение-2019" - 35-летний Сергей Лазарев.
17.01.2019 Комсомольская правда Уфа
– Настоящий художник подобен  творцу, – сказал мне на открытии  XXI выставки-конкурса ассоциации  художников юга Башкортостана, со стоявшейся накануне Нового года,  ишимбайский график Геннадий Нем чинов.
10.01.2019 Стерлитамакский рабочий
В Уфе состоятся Всероссийские соревнования по дзюдо памяти Заслуженного тренера России Николая Попова - Администрация городского округа Уфа 22 и 23 января на стадионе «Динамо» пройдут Всероссийские соревнования по дзюдо памяти Заслуженного тренера России Николая Даниловича Попова среди молодежи до 23 лет.
22.01.2019 Администрация городского округа Уфа
Дивизион Чернышева оказался лучшим во всем Рустам МАКСЮТОВ Хоккеисты «Салавата Юлаева» немного отвлеклись от клубных проблем и вдоволь повеселились на традиционном Матче звезд КХЛ.
21.01.2019 Комсомольская правда Уфа
Футболист вспомнил о своих родительских обязанностях [фото] Ирина СУХАНОВА Андрей Аршавин ушел от своей гражданской жены Юлии Барановской пять лет назад, оставив ее одну с тремя детьми.
20.01.2019 Комсомольская правда Уфа
Внимание! Ожидаются неблагоприятные погодные явления! - ГУ МЧС России по РБ По данным ФГБУ «Башкирское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» на территории Республики Башкортостан с 20 часов 21 января до 20 часов 22 января ожидается облачная погода, снег, местами сильный.
21.01.2019 ГУ МЧС России по РБ
В Ишимбайском районе местный житель подозревается в убийстве брата - Следственный комитет Следственным отделом по городу Ишимбай следственного управления Следственного комитета России по Республике Башкортостан возбуждено уголовное дело в отношении 44-летнего жителя одной из деревень Ишибайского района по под
21.01.2019 Следственный комитет
Специалистом отдела ветеринарного надзора на Госгранице РФ и транспорте Управления Россельхознадзора по Республике Башкортостан совместно с Башкортостанской Таможней была досмотрена и оформлена 1 партия – 20,199 тонны в
21.01.2019 Россельхознадзор
18 января состоялось совещание по итогам деятельности подразделений ГИБДД МВД по Республике Башкортостан в 2018 году.
21.01.2019 Комитет по транспорту и дорожному хозяйству